SI TU INQUILINO NO PAGA, DESAHUCIO EXPRESS

desa

El desahucio express se utiliza para dar garantías al arrendador, con el que se han simplificado y agilizado los trámites para desahuciar forzosamente al inquilino moroso.

¿Qué consecuencias tiene el envió del burofax o requerimiento previo al inquilino?

Si pasa un mes desde la recepción y el inquilino no ha realizado el pago, perderá su derecho a “enervar “la acción, es decir, no podrá paralizar el desahucio pagando las rentas.

¿Cuántos impagos de la renta son necesarios para interponer la demanda de desahucio express?

Para empezar el procedimiento de la nueva Ley de Desahucio Exprés, el inquilino tiene que acumular un solo mes de impago.

Die Immobilie

Pasos del desahucio express:

1.Manda un burofax requiriendo el pago:
Para presentar una demanda de desahucio basta con que el inquilino deba una sola renta.El requerimiento de pago se debe hacer a través de un medio que permita acreditarlo, como un burofax.

2.Prepara la documentación para iniciar el desahucio. Primero el contrato de arrendamiento y el documento que acredite la falta de pago.

3.Busca un abogado y un procurador: En estos juicios es obligatoria la intervención de abogado y procurador, e interponer la demanda: Una vez haya transcurrido un mes desde que requerimos el pago a través de un burofax ya puedes interponer la demanda. Debe incluir la petición de que una vez se dicte sentencia se ejecute directamente -es decir que desalojen al inquilino directamente-, porque sino tendrás que iniciar un segundo procedimiento de ejecución.

-Posteriomente el inquilino dispone de 10 días hábiles para abonar la cantidad necesaria. Un aspecto importante reside en no dar de baja si limitar los suministros como agua o luz a pesar del impago, ya que se incumplirían las obligaciones del contrato y no se podría denunciar el impago.

4-Traslado de la demanda: En la notificación de la demanda, se requerirá al inquilino para que:

-Desaloje el inmueble y pague las rentas que debe (si hemos pedido ambas cosas) en el plazo de 10 días. Terminará el procedimiento y se tendrá por resuelto el contrato de arrendamiento.

-Pague las rentas que debe en 10 días: Así evitaría el desahucio, pero no tendrá esta opción si le requerimos con un mes de antelación por burofax. Terminaría el procedimiento.

-Se oponga al desahucio en 10 días: sólo en este caso se procederá al juicio, en la fecha que consta en la misma notificación.

-En el mismo requerimiento también constará la fecha del desalojo del inquilino para el caso de que ni se oponga al desahucio ni desaloje de forma voluntaria. En este caso también se dará el juicio por terminado y se tendrá por resuelto el contrato de arrendamiento.

5.Juicio: si hay oposición se celebrará la vista en la fecha señalada.

-El casero debe comparecer porque sino se considerará que ha desistido del desahucio.

-Si el inquilino no comparece se dictará sentencia fijando una fecha para el desalojo sin más trámite

-Si el inquilino comparece sólo puede alegar que sí ha pagado y probarlo, si no lo prueba, se dictará sentencia en el plazo de 5 días fijando la fecha de desalojo

-El casero y el inquilino deberán acudir al juzgado para que se les notifique la sentencia en la fecha señalada por el tribunal o juez, si no acuden, se les dará por notificados.

6.Se procederá al desalojo del inquilino en la fecha señalada sin más trámite.