MODELO CONTRATO LOTERIA.

Os facilitamos un contrato de loteria de Navidad compartida.

MODELO CONTRATO DE LOTERIA COMPARTIDA.

En _________ a ________ de __________ de __________
REUNIDOS
DE UNA PARTE:
DON/DOÑA _________________ mayor de edad, de estado civil _____________ con domicilio en ________y con D.N.I. _________
DE OTRA:
DON/DOÑA _____________, mayor de edad, casado/a, con domicilio en ________en calle __________y D.N.I. ______________y DOÑA/DON _________________, mayor de edad, casada/o y con domicilio en _________, y D.N.I. num. _________
La partes tienen capacidad legal suficiente para otorgar el presente contrato y ambas intervienen en su propio nombre y derecho,
Ambas partes están conformes en otorgar el presente CONTRATO PARA COMPARTIR LOTERÍA PROVENIENTE DE LA ENTIDAD LOTERÍAS Y APUESTAS DEL ESTADO, y, a tal efecto, EXPONEN:

PRIMERO.-Que las partes han abonado por partes iguales ( o indicar en que porcentaje es la participación) el décimo de lotería con número ___________, serie ___________, fracción ___________, vendido en la Administración de Lotería ___________, por un valor de ___________.

SEGUNDO.-Que las partes manifiestan que puesto que el décimo ha sido abonado a partes iguales, el premio deberá repartirse igualmente.
A tal fin establecen las siguientes:
ESTIPULACIONES

I.- NORMATIVA APLICABLE:El presente se basa en la libertad de las partes para contratar y de forma supletoria regirá el Código Civil.
II.- OBJETO DEL CONTRATO:El objeto del presente contrato es el futuro premio del décimo de lotería comprado por las partes, condicionado a que una vez realizado el sorteo por la entidad pública de Loterías y Apuestas del Estado, resulta premiado el décimo descrito en este contrato.
Se adjunta como Anexo 1 fotocopia del citado décimo, firmado por todos los participantes con indicación de su nombre y DNI.
III.- CUSTODIA DEL DÉCIMO:Las partes acuerdan que el décimo será custodiado y guardado por D/Dña. _____________, por lo que se compromete a mantenerlo en un lugar seguro,sin que exista la posibilidad de destrucción, robo o deterioro.
La parte custodia, será responsable del deterioro, destrucción o robo del décimo, por lo que responderá en caso de que ocurra el siniestro, siempre y cuando se compruebe que el décimo ha sido finalmente premiado.
IV.- DURACIÓN DEL CONTRATO:El tiempo de vigencia del presente contrato de arrendamiento será hasta la fecha ______(hasta que se produzca el sorteo), por lo que el contrato quedará extinguido por expiración del tiempo pactado para su vigencia.
V.- CONDICIÓN CUMPLIDA:En caso de producirse la obtención del premio por resultar elegido el décimo en el sorteo, las partes acuerdan que independientemente de quien vaya a cobrarlo, el coste íntegro del premio será repartido entre las partes firmantes, una vez deducidos los impuestos correspondientes.
VI.- SUBROGACIÓN EN EL CONTRATO:Expresamente se prohíbe la subrogación del presente contrato en personas distintas a las firmantes.
VII.- CLAUSULA PENAL. Transcurrido quince días desde la expiración del presente contrato, es decir en fecha ___________, en caso de que la parte que cobre el décimo, no haya abonado a la otra la parte correspondiente del premio, deberá responder del incumplimiento del presente contrato de forma deberá abonar una cantidad equivalente al premio, más un 1% en concepto de indemnización por cada día que transcurra desde el inicio de la mora hasta entrega efectiva. Todo ello, con independencia de las acciones judiciales que al acreedor, le pudieran corresponder.
VIII.- SOMETIMIENTO A TRIBUNALES:Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de ___________.
Y para ser cumplido de buena fe firman el presente documento por duplicado, en la ciudad y fecha indicadas al principio.

Fdo. Fdo.
DNI DNI

COMO CONSEGUIR UNA HIPOTECA SIN AVAL

Para muchas personas no es fácil conseguir un aval que esté dispuesto a firmar nuestra hipoteca para garantizar el pago. Cuando queremos pedir a la entidad bancaria que nos conceda una hipoteca sin aval debemos tener en cuenta que tendremos que cumplir unos requisitos más estrictos que cuando ofrecemos garantías hipotecarias. Esto ocurre porque la figura del aval responde ante el impago de la deuda, al no presentar un aval el banco asume un mayor riesgo y por tanto nos exigirá más requisitos.

En realidad no se debería pedir aval en préstamos que no superan el 80% del importe solicitado.

Vamos a ver qué condiciones deben darse para conseguir una hipoteca sin aval. 

Entre otras, valoran la edad de los solicitantes, cuanto más jóvenes, más facilidad. El tipo de contrato es otra variable, se deben demostrar ingresos asiduos y estables en el tiempo, que se puedan verificar mediante vida laboral, nóminas, declaración de la renta, etc. Los bancos se aseguran también de que los compradores no van a utilizar más del 35% de sus ingresos mensuales para efectuar el pago de la hipoteca.

Con este tipo de hipoteca sin aval el banco suele exigir que se contrate un seguro adicional sobre la hipoteca, que se suele incluir en el total y se paga en cada mensualidad. Esta garantía actúa como “avalista” si el cliente no puede pagar las cuotas.

Necesitarás:

-Un comparador de hipotecas.
-DNI original y fotocopia.
-Fotocopia de las 2 o 3 últimas declaraciones de la Renta.
-Fotocopia de las 3 últimas nóminas y certificado de la vida laboral.
-Fotocopia del contrato de compra venta.

Requisitos:

1.Necesitas tener ahorrado un mínimo del 30% del importe de la compra venta. 

2.Situacion laboral estable,contrato indefinido, y aser posible cierta antigüedad.

3.No aparecer en ningun fichero de morosidad.

4.La cuota hipotecaria que pagarás mensualmente no puede superar el 30% de los ingresos netos mensuales

5.Visita un comparador de hipotecas y solicIta por escrito hipotecas y sus condiciones.

¿DESCONTENTO CON TU SEGURO DEL COCHE? NO RENUEVES.

La mayoría de las familias revisa sus gastos para intentar reducirlos, y uno de los modos es contratar un seguro de Coche con menos coberturas o simplemente cambiar de compañía aseguradora para poder suscribir una póliza más económica.
Los usuarios analizan cada vez con más detenimiento las coberturas que contratan y las distintas ofertas de las compañías aseguradoras. 

La Ley de Contrato de Seguro en su Artículo 22º,establece que: tanto la aseguradora como el tomador del seguro pueden oponerse a la prórroga del contrato mediante una notificación escrita a la otra parte, efectuada con al menos un plazo de dos meses de anticipación a la conclusión del período del seguro en curso.

Se debe comunicar la no renovación mediante el envío de un telegrama o burofax a la sede social de la compañía, con indicación de los datos del tomador, número de referencia de la póliza y la indicación inequívoca de que no se va a renovar la misma al próximo vencimiento.

Recomendamos comparar los distintos productos que te ofrecen las aseguradoras, calcula lo que puedes ahorrar en tu póliza y avisa a tu compañía con 2 meses de antelación.

Os facilitamos modelo de escrito de no renovacion del seguro:

Compañía de seguros   (Nombre y dirección completa de la compañía)
Asegurado: D.  (Nombre y dirección completa del asegurado)
En   a   (Lugar y fecha)

Referencia: póliza nº  (indíquela)

Muy Sres. míos:

Por la presente, pongo en su conocimiento mi deseo de no prorrogar la póliza de referencia, que tiene vencimiento el día, cumpliendo para ello el plazo de preaviso de dos meses.
Les ruego que me confirmen la tramitación de mi petición.

Atentamente les saluda,

 (Firma)
Firmado:  (su nombre)

*Según el art. 22 de la Ley 50/1980 del Contrato de Seguro: «Las partes pueden oponerse a la prórroga del contrato mediante una notificación escrita a la otra parte, efectuada con un plazo de un mes de anticipación a la conclusión del periodo del seguro en curso».

VIAS DE RECLAMACION PARA CONSUMIDORES Y USUARIOS.

Una reclamación en materia de consumo es una comunicación que el consumidor dirige a la administración competente cuando se presenta un conflicto o desacuerdo entre él y la empresa o el profesional que le ha vendido el producto o prestado el servicio, poniendo de manifiesto los hechos y solicitando una solución y/ o compensación.

Os facilitamos este útil diagrama que muestra los distintos procedimiento para reclamar como consumidores y usuarios.

¿QUE HACER SI TIENES TODAVIA UNA CLAUSULA SUELO?

Os facilitamos algunos consejos para reconocer si tienes clausula suelo y como actuar.

Según Adicae, más de 2 millones de hipotecas mantienen cláusula suelo.

¿Que es una clausula suelo?

La mayoría de hipotecas en España están referenciadas al euríbor. Se trata de una tasa de intereses que se calculan a nivel europeo y que fluctúa constantemente .

Así, se conoce como suelo de la hipoteca aquel que fija un porcentaje mínimo aunque el interés surgido de la suma del Euribor y el diferencial sea inferior.También se le llama suelo hipotecario cuando se establece un porcentaje mínimo al Euribor aunque su valor en el mercado sea otro.

Muchos clientes han firmado con sus bancos su hipoteca sin saber qué es una cláusula suelo, y qué consecuencias tiene, y eso ha provocado en determinadas operaciones, que esa cláusula suelo pueda considerarse abusiva o “poco transparente”, y por tanto, susceptible de ser reclamada judicialmente con un alto índice de probabilidades de éxito.


¿Cómo puedo saber si mi contrato hipotecario incluye una cláusula suelo?

Desgraciadamente existe la posibilidad de que la entidad nos mienta. Por este motivo, no hay más remedio que revisar minuciosamente la escritura del préstamo hipotecario pues la cláusula suelo nunca viene con esa denominación, sino que viene camuflada con otro nombre.

Algunos ejemplos para denominar la cláusula suelo en los contratos son:

Límites a la aplicación del tipo de interés variable.
Límites a la variabilidad.
Sobre el tipo de interés variable.
Túnel hipotecario.
Limitaciones a la baja del tipo de interés.
Tipo de interés mínimo.
Horquilla de interés.
Limitación del tipo de interés.
El tipo de interés pactado no podrá ser superior a «x» ni inferior a «y».

¿Qué hacer si tienes todavía una cláusula suelo?

Una vez que el cliente ha comprobado que su contrato hipotecario incluye límites suelo en los tipos de interés aplicables, debe acudir a su entidad para reclamar la eliminación de los mismos. Las entidades suelen negociar con el cliente nuevas condiciones, que suelen ser el paso a una hipoteca de tipo fijo o el aumento del diferencial de la hipoteca de tipo variable vigente.

Consulte con un abogado sus opciones.

Si finalmente la respuesta es negativa, o simplemente vemos cómo pasan las semanas sin que el banco nos dé ninguna respuesta, el siguiente paso es demandar a la entidad, pues no debemos olvidar que la cláusula suelo es legal en España, y el banco no tiene por qué quitarla si no quiere a menos que un juez le obligue.

Si el cliente desea recuperar las cantidades de más, deberá iniciar un procedimiento judicial en el que reclamará la eliminación de la cláusula suelo, la devolución de los importes pagados de más asi como los intereses.

PROTÉJASE DEL ROBO DE IDENTIDAD.

¿Qué es el robo de identidad?

El robo de identidad ocurre cuando alguien usa su información de identificación personal, como su nombre, número de Seguro Social o número de tarjeta de crédito sin su permiso para cometer fraude u otros delitos.
El robo de identidad es uno de los delitos que más crece en España y en el mundo. En nuestro país, más de 4.5 millones de personas han sido afectadas por robo de datos personales y las pérdidas medias por uso fraudulento ascienden a 8.000 €.

En general, la gente se da cuenta de que han sido víctimas del robo de identidad cuando ya el daño está hecho. Las maneras de enterarse son:

1.Las agencias de cobro lo llaman para reclamarle el pago de deudas vencidas que usted no reconoce como suyas.
2.Usted solicita una hipoteca o un préstamo para adquirir un automóvil y se lo rechazan debido a que su historial de crédito no es bueno.
3.Usted recibe algo por correo acerca de un departamento que nunca alquiló, de una casa que nunca compró o de un trabajo que nunca tuvo.
4.Cuando quiere dar de alta una linea telefonica la empresa lo rechaza y reclama impagos.

¿Para que utilizan la información personal de otra persona?

Un ladrón de identidad puede usar su nombre y su información para:
-Comprar cosas con sus tarjetas de crédito.
-Obtener nuevas tarjetas de crédito.
-Abrir una cuenta de teléfono, electricidad o gas.
-Robarle su rembolso de impuestos.
-Obtener atención médica.

¿Como evitar el robo de identidad?

1.Aunque hayas estado haciendo operaciones bancarias online durante años, cambia la contraseña.
2.Si alguien te llama, es su trabajo demostrar quién es
3.Verifica tu informe de crédito:Toda la información que aparece en su informe de crédito debe ser suya. Consiga una copia de su informe de crédito. Asegúrese de reconocer toda la información que aparece en su informe. Si no la reconoce, necesita corregirlo.
4.Protege la información personal en tu hogar y la que tiras a la basura.

¿Qué debo hacer si soy víctima del robo de identidad?

-Coloque un alerta de fraude en sus informes crediticios.El alerta de fraude puede ayudar a prevenir que el ladrón de identidad continúe abriendo cuentas a su nombre.
-Revise sus informes crediticios.
-Cierre las cuentas que hayan sido falsificadas o abiertas de manera fraudulenta.
-Comuníquese con el departamento de policía para denunciar el robo de identidad. Solicite una copia de la denuncia con el número de caso, el nombre del funcionario que lo investiga y la ubicación de comisaría de policía. Necesitará este informe para verificar que fue víctima del robo de identidad.

CONSEJOS SI VAS A ALQUILAR UNA VIVIENDA.

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Busca y compara.

Acude con lápiz y papel:traza un plano del inmueble para que puedas recordarlo después. Anota todo lo que te gusta y lo que no de cada piso, de sus vistas, percepciones y detalles que has tenido para poder recordarlo todo después: si es luminoso, fresco o moderno.

Consultar el Registro de la propiedad.

Otra forma de comprobar que el que se dice dueño de la vivienda es el verdadero propietario es solicitando el dato en el registro de propiedad. Se trata de un sencillo trámite que puede realizarse por internet pidiendo una nota simple, que proporciona información breve y concisa en soporte papel, sobre la situación jurídica de una finca (breve descripción, propietario y cargas, si las hubiera).

Precio.

Consulta el precio medio de la zona para asegurarte de que la renta mensual se ajusta a la zona. Una vez tienes claro dónde quieres vivir, es muy importante que consultes cuál es el precio del €/m2 para los pisos de alquiler de esa zona.
La regla básica es que no te toque pagar cada mes más del 35% de lo que ganas.

Fianza.

Si al entrar a vivir te piden como garantía el equivalente a más de 3 meses de alquiler… mejor búscate otro piso.
Y por supuesto exige un recibo firmado y fechado si das dinero en mano al casero.

Contrato e Inventario.

Siempre realizar contrato, todo debe formalizarse por escrito.Debes quedarte con una copia que tenga la firma del casero en todas sus páginas.
Antes de firmar hay que leerse bien las condiciones del contrato: hay que tener claro cuál es la renta mensual, la duración del contrato, los gastos a pagar por cada una de las partes, quién se ocupa del mantenimiento de la vivienda… y, si no se está de acuerdo,intentar negociar.
El inventario describe todo lo que hay en el piso. Fechado y firmado en todas sus hojas, lo mejor es que lleve fotos. Cuando te vayas del piso, ese documento dejará claro si falta algo o si algo se ha roto (el casero restará de tu fianza lo que cueste repararlo).

Subvenciones.

Infórmate de las ayudas al alquiler disponibles en tu comunidad.Entérate de cuáles son los requisitos y, si los cumples, cómo solicitarlas. Te puedes ahorrar mucho dinero.

Fianza.

Una vez firmado el contrato aún queda algún aspecto a tener en cuenta. La ley obliga al casero a depositar la fianza en el organismo competente de la comunidad autónoma pero, aunque sea su obligación, es conveniente de que el inquilino se cerciore de que así lo hace
Este punto es importante, en primer lugar, para que el dinero quede en ‘terreno neutral’ y el día que se abandone el piso se pueda recuperar la fianza sin temer que el casero haya invertido el dinero en otra cosa y no esté en disposición de devolver el dinero
Por otro lado, si el inquilino cumple los requisitos para desgravar el pago del alquiler, debe saber que para poder aprovechar este beneficio fiscal algunas comunidades autónomas exigen que el casero deposite la fianza donde se le exige por ley.

Reparaciones.

El inquilino debe costear de su bolsillo, según la ley de arrendamientos urbanos en su artículo 21.4,“las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán cargo del arrendatario”.

COMO CIRCULAR CORRECTAMENTE POR UNA GLORIETA .

Muchas de las confusiones al volante aparecen en las famosas rotondas o glorietas. Aquí podemos encontrarnos con otros conductores que parece que no saben cómo se circula por ellas. Porque nunca está de más recordarlo y ahorrarnos algun disgusto y discusiones, te explicamos cómo circular correctamente por una rotonda.


Los principales problemas a los que se enfrentan los conductores cuando tratan de solventar una rotonda se suelen basar en tres puntos fundamentales: la elección de carril en la entrada de la rotonda, la preferencia y la salida que vayamos a tomar en la rotonda.

La solución a nuestras dudas

– Si la rotonda es interurbana hay que circular por el carril de la derecha.
– Si la rotonda está dentro de un poblado y los carriles estás delimitados, podremos utilizar el que mejor nos convenga según la salida que vayamos a tomar. Si no están correctamente delimitados, debemos ir lo más a la derecha posible.

Aspectos a tener en cuenta.

– Los vehículos que circulan por el interior de una rotonda tienen preferencia sobre los conductores que quieren acceder a la misma.
– Si circulamos por el carril derecho de la glorieta y vemos un coche que quiere acceder, podemos cambiarnos de carril siempre que el tamaño de la glorieta y el tráfico lo permitan. De lo contrario, tendrá que esperar y respetar la señal de ceda el paso.
– Debemos indicar todas las maniobras siempre con los intermitentes. En el caso de que alguno no funcione, habrá que indicarlo con el brazo.
– Si circulas por el carril izquierdo o interior de la rotonda, no podrás abandonarla directamente. Deberás colocarte en el carril de la derecha (advirtiendo de esta maniobra con los intermitentes) con suficiente antelación.
– Si se da el caso de que cuando nos incorporamos a una rotonda queremos ir por la primera salida o seguir recto, tendremos que circular por el carril derecho de la rotonda. En cambio, si queremos ir a la izquierda o hacer un cambio de sentido, nos incorporaremos al carril interior y nos colocaremos poco a poco hacia el carril de la derecha cuando vayamos a salir.

SI TU INQUILINO NO PAGA, DESAHUCIO EXPRESS

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El desahucio express se utiliza para dar garantías al arrendador, con el que se han simplificado y agilizado los trámites para desahuciar forzosamente al inquilino moroso.

¿Qué consecuencias tiene el envió del burofax o requerimiento previo al inquilino?

Si pasa un mes desde la recepción y el inquilino no ha realizado el pago, perderá su derecho a “enervar “la acción, es decir, no podrá paralizar el desahucio pagando las rentas.

¿Cuántos impagos de la renta son necesarios para interponer la demanda de desahucio express?

Para empezar el procedimiento de la nueva Ley de Desahucio Exprés, el inquilino tiene que acumular un solo mes de impago.

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Pasos del desahucio express:

1.Manda un burofax requiriendo el pago:
Para presentar una demanda de desahucio basta con que el inquilino deba una sola renta.El requerimiento de pago se debe hacer a través de un medio que permita acreditarlo, como un burofax.

2.Prepara la documentación para iniciar el desahucio. Primero el contrato de arrendamiento y el documento que acredite la falta de pago.

3.Busca un abogado y un procurador: En estos juicios es obligatoria la intervención de abogado y procurador, e interponer la demanda: Una vez haya transcurrido un mes desde que requerimos el pago a través de un burofax ya puedes interponer la demanda. Debe incluir la petición de que una vez se dicte sentencia se ejecute directamente -es decir que desalojen al inquilino directamente-, porque sino tendrás que iniciar un segundo procedimiento de ejecución.

-Posteriomente el inquilino dispone de 10 días hábiles para abonar la cantidad necesaria. Un aspecto importante reside en no dar de baja si limitar los suministros como agua o luz a pesar del impago, ya que se incumplirían las obligaciones del contrato y no se podría denunciar el impago.

4-Traslado de la demanda: En la notificación de la demanda, se requerirá al inquilino para que:

-Desaloje el inmueble y pague las rentas que debe (si hemos pedido ambas cosas) en el plazo de 10 días. Terminará el procedimiento y se tendrá por resuelto el contrato de arrendamiento.

-Pague las rentas que debe en 10 días: Así evitaría el desahucio, pero no tendrá esta opción si le requerimos con un mes de antelación por burofax. Terminaría el procedimiento.

-Se oponga al desahucio en 10 días: sólo en este caso se procederá al juicio, en la fecha que consta en la misma notificación.

-En el mismo requerimiento también constará la fecha del desalojo del inquilino para el caso de que ni se oponga al desahucio ni desaloje de forma voluntaria. En este caso también se dará el juicio por terminado y se tendrá por resuelto el contrato de arrendamiento.

5.Juicio: si hay oposición se celebrará la vista en la fecha señalada.

-El casero debe comparecer porque sino se considerará que ha desistido del desahucio.

-Si el inquilino no comparece se dictará sentencia fijando una fecha para el desalojo sin más trámite

-Si el inquilino comparece sólo puede alegar que sí ha pagado y probarlo, si no lo prueba, se dictará sentencia en el plazo de 5 días fijando la fecha de desalojo

-El casero y el inquilino deberán acudir al juzgado para que se les notifique la sentencia en la fecha señalada por el tribunal o juez, si no acuden, se les dará por notificados.

6.Se procederá al desalojo del inquilino en la fecha señalada sin más trámite.

TODO LO QUE DEBE SABER SI LE INCLUYEN EN LOS FICHEROS DE MOROSIDAD

Los ficheros de morosidad son legales, pero la Ley exige una serie de presupuestos para que la inscripción de una deuda sea válida:

– La existencia previa de una deuda cierta, vencida y exigible, que haya resultadoimpagada.
– Que se haya practicado un requerimiento previo al deudor.
– La deuda no puede tener una antigüedad mayor a 6 años
– Que hayan transcurrido más de 4 meses desde el último impago.

Si nunca he recibido ninguna notificación, ¿Cómo puede saber si estoy incluido en un fichero de morosos?

La empresa debe notificarte la intención de incluirte en un fichero, aunque no exista un plazo establecido para hacerlo. El registro también debe avisarte, y en este caso tiene que hacerlo en los 30 días siguientes a la fecha de inclusión.
Pero esto no siempre se cumple, por lo que recomendamos ante la duda, dirigirse mediante un medio escrito(correo certificado o email) solicitando que se informe de la existencia de sus datos en el mismo.
El registro tiene que contestarte en 10 días y la solicitud no supone coste alguno, ya que está en tus derechos poder acceder a esa información. La respuesta debe contener todos los apuntes de morosidad que están a tu nombre, su cuantía, quién es el acreedor y la fecha de inscripción.

¿Cómo puedo salir del fichero de morosos?

Pagando y justificando al fichero de morosos el pago mediante comprobante y copia del DNI .

O cuando se den alguno de estos supuestos, en cuyo caso contacte con nuestro despacho para su cancelación:
La deuda sea anterior a 6 años
No quede acreditada la existencia de la deuda.
No se haya producido la notificación sobre la inscripción en el fichero de morosos, en los 30 días siguientes.
La deuda se encuentre prescrita
No hayan transcurrido 4 meses desde el impago
La deuda este siendo discutida en tribunales.

¿Puedo reclamar indemnización en caso de que la deuda sea incierta y se hayan incorporado mis datos en el fichero?

La Ley Orgánica de Protección de datos indica que si, como consecuencia del incumplimiento de lo dispuesto en la citada Ley, el ciudadano sufre daño o lesión en sus bienes o derechos, tendrá derecho a ser indemnizados, máxime cuando es un derecho fundamental, como es el derecho al honor, el que se ve menoscabado mediante esta conducta.

Puedes ejercer tu derechos en materia de datos personales (los llamados derechos ARCO: acceso, cancelación, rectificación, oposición) Mediante demanda ante la jurisdicción civil, contra la entidad acreedora, contra la Entidad Responsable del Fichero, o contra las dos.